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Bassi Business Park

EPC Contracting per Bassi Business Park
EPC Contracting
Cliente Bassi Business Park
Dove Milano
Soluzione EPC Contracting
Settore Direzionale

Un rinnovo di edifici realizzati negli anni Settanta del ‘900, rimaneggiati nei primi anni 2000 e utilizzati come uffici da vari conduttori nel tempo, tra cui l’Agenzia delle Entrate oltre che da Generali.

Punti di forza

Riqualificazione sostenibile

Il progetto mira a trasformare un complesso edilizio esistente in un moderno polo terziario, con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale e all'efficienza energetica.

Integrazione architettonica

Le nuove facciate continue vetrate e la riqualificazione delle aree comuni migliorano l'estetica e la funzionalità degli edifici, integrandosi armoniosamente nel contesto urbano.

Innovazione tecnologica

L'adozione di impianti tecnologici all'avanguardia garantisce comfort ambientale e gestione efficiente degli spazi, in linea con gli standard più elevati del settore.

Keynumbers

Circa

56.000 m²

Superficie totale
Numero di piani della nuova torre

9 fuori terra + 3 interrati

Contesto

Il Bassi Business Park è un progetto di riqualificazione urbana situato nel quartiere Isola di Milano. L'intervento prevede la trasformazione di un complesso edilizio esistente in un moderno centro direzionale, attraverso la sostituzione delle facciate, il rinnovamento degli impianti tecnologici e la riqualificazione delle aree comuni. Il progetto include anche la realizzazione di una nuova torre di nove piani fuori terra e tre interrati, che costituirà un'estensione del fabbricato esistente.

Per realizzare un edificio a ridotto impatto energetico nel rispetto dell’architettura pre-esistente è stato fatto un lavoro di razionalizzazione di tutti gli impianti tecnici in modo che la loro distribuzione ai piani non fosse di intralcio.

Sfide

  • Integrazione con l'ambiente urbano
    Garantire che il nuovo complesso si integri armoniosamente nel contesto del quartiere Isola, rispettando le caratteristiche architettoniche e urbanistiche dell'area.
  • Efficienza energetica
    Implementare soluzioni impiantistiche che assicurino elevati standard di efficienza energetica e sostenibilità ambientale.
  • Gestione del cantiere                                                              Coordinare le attività di cantiere in un'area densamente urbanizzata, minimizzando l'impatto sulle attività circostanti e rispettando le tempistiche previste.

Intervento

Cefla è responsabile della progettazione e realizzazione degli impianti tecnologici, fornendo una soluzione "chiavi in mano" che include:

  • Impianti meccanici, elettrici e speciali, progettati per garantire comfort ambientale e gestione efficiente degli spazi.
  • Sistemi di automazione e controllo per la gestione ottimale degli impianti.
  • Soluzioni innovative per la riduzione dei consumi energetici e delle emissioni.

Realizzazione

La riqualificazione e rigenerazione del Business Park ha come obiettivo quella di creare una nuova dimensione con caratteristiche ESG ed edifici ad elevate prestazioni e ridotto impatto energetico, grazie ad un progetto dello studio OBR Open Building Research Srl per il committente Generali Real Estate. I lavori sono in divenire e suddivisi per lotti. Cefla, intervenuta in ambito civile e impiantistico in raggruppamento insieme all’Impresa Percassi, ha consegnato il Lotto 2 in agosto 2021 e il Lotto 1 in febbraio 2022.

Il riscaldamento/raffrescamento degli ambienti opera in modo combinato e non convenzionale. I radianti a soffitto realizzati contribuiscono al riscaldamento e climatizzazione degli ambienti, mentre sul soffitto lato corridoio sono posizionati dei fan coil per l’ulteriore contributo invernale ed estivo. I due sistemi sono stati studiati per funzionare simultaneamente, rendendo più omogenea la distribuzione delle temperature fra la porzione interna dell’edificio e quella prossima alla vetrata di facciata.

Il sistema garantisce di fatto la riduzione dei costi energetici oltre che un maggior comfort per chi occuperà gli spazi.

Tutti gli impianti tecnici, comprese le UTA, sono stati spostati dalla copertura ad ambienti sotterranei: sia sotto gli edifici, sfruttando seminterrati preesistenti, che in una grande centrale termica centralizzata a servizio di tutto il complesso. Questo ha permesso di liberare lo spazio in cima agli edifici così da renderlo percorribile e sfruttabile da chi li occuperà, come ad esempio creando lastrici solari e spazi ricreativi per gli utenti.

 

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